分譲一戸建ての選び方

不動産投資とは

不動産投資とは、利益を得る目的で不動産を購入、あるいは売却することです。 もしくは、購入した不動産を人に貸すことで利益を得ること（賃料収入）も不動産投資の一種に含まれます。賃貸の利益を「インカムゲイン」、不動産を購入した際の価格以上で売却することで得られる利益を「キャピタルゲイン」といいます。通常の不動産投資は、この２つの利益のうちのどちらかに期待して投資を行ないます

日本においては、1980年代のバブル期に「キャピタルゲイン」を目的とした短期的な不動産投資が流行しましたが、近年では毎月安定して収入の得ることのできる「インカムゲイン」が主流となっています。そのため、年金生活やサラリーマンをしながら大家（不動産の管理人）をしている人々も多いようです。

基本的に、全ての投資には「リスク（不確実性・危険性）」と「リターン（見返り）」が存在します。不動産投資も例外ではありません。例えば、不動産の価格が下落してしまったり、地震などによって建物が倒壊してしまう、これが不動産投資のリスクです。しかしながら、株式投資のように短期間で大幅に価格が下落するリスクは少ないといわれています。そのため、リターンが比較的安定しています。一方で、預貯金と比較すると、リスクもリターンも不動産投資の方が高くなります。即ち、不動産投資は「ミドルリスク・ミドルリターン」の投資商品といわれています。近年では「超低金利時代」の到来によって、貯金するよりは不動産で安定した利益を得たい、という投資家が増加傾向にあるようです。